Accueil - Accompagner les professionnels - Fin de décennale : que vérifier selon le type de bâtiment
Fin de Garantie Décennale : que vérifier selon le type de bâtiment
📋 L’ESSENTIEL EN 60 SECONDES
- Le poste à contrôler découle de l’usage, pas du matériau : c’est l’impropriété à destination qui ouvre la décennale sur un actif tertiaire, et elle n’a pas le même contenu selon ce qu’on fait du bâtiment
- Bureaux : toiture-terrasse et points singuliers, murs-rideaux et calfeutrements, étanchéité à l’air, CVC et régulation — le désordre le plus discuté est l’écart entre conditions d’ambiance contractuelles et tenues
- Santé (cliniques, EHPAD, laboratoires) : traitement d’air des zones à empoussièrement maîtrisé, fluides, étanchéité des locaux humides, sols soudés, secours — un équipement qui fonctionne sans tenir ses valeurs pose déjà la question de la garantie
- Commerce : grandes couvertures, lanterneaux et exutoires, dallage et sols de vente, quais, eaux pluviales — le désordre coûteux n’est pas spectaculaire, c’est l’infiltration qui rend une cellule inexploitable
- Activité et logistique : dallage (planéité, fissuration, charge, circulation d’engins) et grandes surfaces de couverture — les deux postes où l’impropriété se démontre le plus directement
- Fenêtre utile : environ 12 mois avant l’échéance, avec un point de contrôle à T-3 mois. En deçà, il reste possible de déclarer ; il devient difficile de démontrer
- La séquence, sur un bâtiment encore couvert : constater, déclarer, puis réparer. Une reprise définitive avant constat fait disparaître l’ouvrage litigieux et ferme le recours
- AEB 360, cabinet d’expertise en bâtiment indépendant à Lyon, conduit ces audits sur la Ville de Lyon et toute la Métropole — 📞 04 82 83 97 00 | contact@aeb360.fr
Un immeuble de bureaux de la Part-Dieu, une clinique de la périphérie, un retail park de la Porte des Alpes et un entrepôt de Corbas arrivent tous les quatre à leur dixième année. La date est la même, la question aussi — mais la réponse ne l’est pas. Ce qu’il faut vérifier sur chacun n’a presque rien en commun.
La raison tient à un point de droit qui a des conséquences très concrètes : sur un actif tertiaire, ce qui ouvre la garantie décennale n’est presque jamais l’atteinte à la solidité. C’est l’impropriété à destination — le fait que le bâtiment ne puisse plus servir à ce pour quoi il a été construit. Or cette notion n’a pas le même contenu selon l’usage : un plateau inexploitable, une zone technique de santé indisponible, une cellule commerciale où la marchandise est exposée, un dallage qui interdit l’implantation des racks prévue. Quatre bâtiments, quatre définitions, quatre audits différents.
Le cabinet AEB 360, cabinet d’expertise en bâtiment indépendant basé à Lyon, conduit ces audits pour les gestionnaires de parc, foncières, bailleurs et exploitants de la Métropole. Cet article expose le terrain : les postes à contrôler famille de bâtiment par famille de bâtiment, ce que les différents secteurs tertiaires lyonnais produisent comme désordres à dix ans, et comment conduire l’exercice sans interrompre l’exploitation.
1. Le poste à contrôler découle de l'usage, pas du matériau
Sur un bâtiment qui approche de sa dixième année, la question utile n’est pas « l’ouvrage est-il en bon état ». Elle est : quel désordre rendrait ce bâtiment-là impropre à sa destination ? C’est ce critère qui ouvre la garantie décennale sur un actif tertiaire, bien plus souvent que l’atteinte à la solidité — et il n’a pas le même contenu selon ce qu’on fait du bâtiment.
Une infiltration en plafond de plateau de bureaux, la même infiltration au-dessus d’un bloc opératoire et la même encore au-dessus d’une surface de vente ne produisent pas la même conséquence. La première gêne, la deuxième interdit l’exploitation d’une zone technique, la troisième expose la marchandise et déclenche une discussion de loyer. Trois niveaux d’impropriété, trois urgences différentes, trois audits différents.
Cet article traite du terrain : ce qu’on regarde, bâtiment par bâtiment, dans les derniers mois de couverture. Il ne reprend pas le cadre des garanties, leurs durées ni les délais de déclaration : ces éléments sont exposés sur la page du cabinet AEB 360 consacrée à l’audit de fin de garantie décennale et dommages-ouvrage, qui constitue le préalable de lecture à tout ce qui suit.
2. Immeuble de bureaux : les postes à contrôler avant l'échéance
L'enveloppe avant tout : terrasse, façade, étanchéité à l'air
Le contrôle commence par la toiture-terrasse et ses points singuliers : relevés, évacuations pluviales et trop-pleins, traversées, et surtout les terrasses techniques encombrées d’équipements de production, où chaque plot et chaque massif constitue une pénétration. Viennent ensuite les façades et murs-rideaux — étanchéité à l’air et à l’eau, calfeutrements, fixations et garde-corps rapportés — puis la planéité et les revêtements de plateaux.
Le point qui se discute le plus : les conditions d'ambiance
Sur les programmes récents, le désordre le plus fréquemment invoqué n’est pas une entrée d’eau : c’est l’écart entre les conditions d’ambiance contractuelles et celles effectivement tenues en exploitation. Températures, hygrométrie, débits, acoustique. La question n’est pas de savoir si l’installation fonctionne — elle fonctionne — mais si elle atteint les valeurs prescrites au marché. Un plateau qu’on ne peut pas occuper dans les conditions prévues pose une question d’impropriété à destination, et cette démonstration se prépare en amont, mesures à l’appui.
3. Établissement de santé : ce qu'on regarde en plus
Les postes où la défaillance devient immédiatement une impropriété
Cliniques, EHPAD et laboratoires sont des établissements recevant du public de type U, soumis à une exigence de continuité d’exploitation qui n’a pas d’équivalent dans le tertiaire classique. Les postes sensibles : traitement d’air des zones à empoussièrement maîtrisé, réseaux de fluides, étanchéité des locaux humides et des blocs, revêtements de sol soudés soumis à une circulation lourde et à des protocoles de nettoyage agressifs, groupes froid et installations de secours.
Une lecture de performance autant qu'une lecture de désordre
C’est la différence de méthode : sur un bâtiment de santé, un équipement qui fonctionne mais ne tient pas les valeurs prescrites pose déjà la question de la garantie. L’audit confronte donc les performances réelles aux exigences du marché, en plus de rechercher les désordres visibles. Cette double lecture demande d’accéder aux pièces du dossier de conception — CCTP, avis techniques, procès-verbaux d’essais et de réception des installations — autant qu’au bâtiment lui-même.
4. Commerce et zones commerciales : le désordre coûteux n'est pas spectaculaire
Sur un ensemble commercial, l’audit se concentre sur les grandes surfaces de couverture et d’étanchéité, les lanterneaux et exutoires, les dallages et sols de vente, les bardages et façades légères, les quais et zones de livraison, les parkings et la gestion des eaux pluviales.
Le désordre qui coûte le plus cher est rarement celui qu’on voit en premier. C’est l’infiltration récurrente qui rend une cellule inexploitable, oblige à condamner une allée en période de pluie et déclenche une négociation de loyer avec le preneur — souvent bien avant que quiconque n’ait songé à ouvrir un dossier de garantie. Requalifier ce dossier commercial en dossier technique, tant que la couverture court, change complètement l’issue.
5. Activité et logistique : le dallage et la couverture
Deux postes concentrent l’essentiel des désordres de nature décennale sur un entrepôt ou un local d’activité. Le dallage d’abord — planéité, fissuration, comportement sous charge de stockage et sous circulation d’engins. Les grandes surfaces de couverture ensuite, avec leurs points singuliers en nombre : relevés, traversées, chéneaux, dispositifs d’évacuation.
Ce sont aussi les deux postes sur lesquels l’impropriété à destination se démontre le plus directement, parce qu’elle se constate à l’usage : un dallage hors tolérances interdit l’implantation de racks prévue au projet, une couverture qui fuit interdit le stockage sous la zone concernée. La perte d’exploitation est mesurable, ce qui rend la démonstration nettement plus solide que sur un désordre esthétique.
Récapitulatif des priorités d’audit dans les douze derniers mois de couverture :
| Type de bâtiment | Postes contrôlés en priorité | Forme d’impropriété la plus fréquente |
|---|---|---|
| Bureaux | Toiture-terrasse et relevés, murs-rideaux et calfeutrements, étanchéité à l’air, CVC et régulation, planéité des plateaux | Plateau inexploitable ou conditions d’ambiance non tenues |
| Santé | Traitement d’air des zones maîtrisées, fluides, étanchéité des locaux humides, sols soudés, groupes froid et secours | Zone technique indisponible, valeurs prescrites non atteintes |
| Commerce | Grandes couvertures, lanterneaux et exutoires, dallage et sols de vente, bardages, quais, eaux pluviales | Cellule inexploitable, marchandise exposée, allée condamnée |
| Activité et logistique | Dallage (planéité, fissuration, charge, circulation), grandes couvertures, bardages, quais et fermetures | Implantation de stockage impossible, perte d’exploitation mesurable |
Ces postes ne couvrent pas l’ensemble de l’ouvrage. Ils concentrent l’audit là où le désordre bascule le plus souvent en impropriété à destination — c’est-à-dire là où la garantie s’ouvre.
💡 CONSEIL D’EXPERT AEB 360
Retrouver la police dommages-ouvrage d’un actif repris
Quand la police n’apparaît pas dans les pièces transmises, elle n’a généralement pas disparu — elle n’a simplement pas suivi l’actif. Quatre pistes fonctionnent, dans cet ordre : l’acte notarié d’acquisition, où l’existence de la dommages-ouvrage est très souvent mentionnée ; le maître d’ouvrage d’origine, promoteur ou foncière, qui conserve ses attestations ; le bureau de contrôle de l’opération, destinataire de toutes les attestations d’assurance ; enfin le courtier ayant placé le programme. Anticipée, cette recherche prend quelques jours. Lancée après l’apparition d’un désordre, elle en prend plusieurs semaines — au moment précis où le délai de déclaration court.
Dans les quatre familles, la difficulté n’est jamais de constater : elle est de qualifier. Établir qu’un désordre procède d’un défaut de mise en œuvre et non de l’usure ou d’un entretien insuffisant relève de l’expertise des malfaçons et des non-conformités que conduit le cabinet AEB 360 : il s’agit de démontrer l’écart entre l’ouvrage livré et les règles de l’art applicables au moment de sa construction.
6. Cas-type : un établissement de santé à dix-huit mois de l'échéance
Le contexte — Un établissement de soins de la périphérie lyonnaise, livré il y a un peu plus de huit ans, exploité sans interruption. Le gestionnaire prépare son plan pluriannuel d’investissement.
La situation constatée — Des désordres récurrents sont traités en maintenance depuis plusieurs exercices : reprises ponctuelles d’étanchéité en terrasse technique, dérives de température dans deux zones traitées, décollements de revêtement de sol en circulation. Aucun n’a été qualifié, aucun n’a été déclaré, tous figurent au budget d’entretien.
La démarche — Chaque désordre est repris à la source. L’origine des entrées d’eau est recherchée sur les points singuliers de la terrasse, et non à l’aplomb des traces. Les conditions d’ambiance sont confrontées aux valeurs prescrites au marché. Les revêtements sont contrôlés au regard de leur classe d’usage et des règles de mise en œuvre. Chaque constat est rattaché à un régime : décennale, garantie de bon fonctionnement, ou entretien.
Le résultat — Une partie des désordres est déclarée avant l’expiration du délai, ce qui préserve l’action ; le reste bascule explicitement au plan de travaux, chiffré et assumé. L’objectif n’est pas de tout faire prendre en charge : il est de trancher avant la forclusion ce qui est transférable et ce qui ne l’est pas.
7. Ce que le bâti de la Métropole de Lyon produit à dix ans
Le parc tertiaire lyonnais s’est constitué par vagues successives, et chaque vague porte ses propres pathologies de fin de garantie. Connaître l’époque, le mode constructif et le sol d’un secteur oriente l’audit avant même la première visite.
Part-Dieu, Confluence, Gerland : tertiaire dense et récent
Immeubles de grande hauteur et programmes livrés depuis une quinzaine d’années : façades vitrées et murs-rideaux, toitures-terrasses techniques saturées d’équipements, sous-sols et infrastructures en interface avec la nappe du couloir Rhône-Saône. Le contrôle porte prioritairement sur l’étanchéité — celle de l’enveloppe comme celle des ouvrages enterrés — et sur les performances des installations. La densité urbaine ajoute une contrainte d’accès : nacelles et cordistes se programment plusieurs semaines à l’avance.
Villeurbanne, Carré de Soie, Vaise : reconversions et programmes mixtes
Ces secteurs mêlent construction neuve et restructuration de bâti industriel ou ancien. La question préalable y est celle du périmètre de la garantie : sur des travaux réalisés sur existant, la décennale ne couvre que les ouvrages exécutés. Délimiter l’existant conservé de l’ouvrage neuf devient le premier acte de l’audit, et les interfaces — reprises en sous-œuvre, raccords de façade, planchers créés — concentrent les désordres.
Techlid, Porte des Alpes, Saint-Priest, Vénissieux, Corbas, Chassieu, Meyzieu
L’est et le sud-est métropolitains portent l’essentiel de l’activité, de la logistique et du commerce de périphérie : Techlid du côté de Dardilly, Limonest et Écully ; la Porte des Alpes entre Saint-Priest et Bron ; les zones de Vénissieux, Corbas, Chassieu et Meyzieu-Jonage. Bâtiments à grande emprise, dallages étendus, bardages, vastes couvertures, parkings et voiries : l’audit y est massivement un audit de sol, de dallage et d’étanchéité de grande surface.
Écully, Saint-Genis-Laval, Oullins, Brignais, Givors : l'ouest et le sud
Ces secteurs cumulent des reliefs, des sols hétérogènes et une part de bâti implanté sur des terrains en pente ou remaniés. Les désordres de fin de garantie y sont plus souvent d’origine géotechnique : tassements différentiels, fissuration structurelle, ouvrages de soutènement, gestion des eaux de ruissellement. L’audit y intègre une lecture du dossier de sol, quand il existe — et son absence est en soi une information.
Le cabinet AEB 360 intervient sur l’ensemble de ces secteurs : notre activité d’expertise bâtiment à Lyon couvre les neuf arrondissements et s’étend à toute la Métropole. Sur un portefeuille réparti entre plusieurs communes, la campagne d’audits se conduit avec une méthodologie identique d’un site à l’autre, de façon à rendre les rapports comparables — c’est l’objet de notre accompagnement des foncières et des bailleurs sur leur parc immobilier.
⚠️ POINT DE VIGILANCE
La réparation en maintenance courante détruit la démonstration
Sur un actif exploité, le réflexe est de faire intervenir le mainteneur dès qu’un désordre gêne l’occupant. C’est rationnel en gestion, et frontalement contradictoire avec la logique de garantie : l’ouvrage litigieux disparaît avant d’avoir été constaté, et l’assureur dommages-ouvrage comme le constructeur opposeront l’absence d’élément probant. Sur un bâtiment encore couvert, la séquence est inverse : constater, déclarer, puis réparer. La mise en sécurité provisoire — bâchage, confinement, protection des biens et des personnes — reste évidemment légitime et ne se discute jamais ; c’est la remise en état définitive avant constat qui ferme le recours.
8. Cas-type : une zone commerciale de la périphérie lyonnaise
Le contexte — Un ensemble commercial de périphérie, plusieurs cellules exploitées par des enseignes distinctes, livré depuis moins de dix ans. Le gestionnaire est saisi par deux preneurs qui signalent des infiltrations en surface de vente lors des épisodes pluvieux marqués.
La lecture initiale — L’exploitant met en cause l’entretien de la couverture ; le gestionnaire, la conception de l’étanchéité. Deux interventions ponctuelles n’ont pas fait cesser le désordre, et la discussion glisse vers une négociation de loyer.
La démarche — Le contrôle porte sur les points singuliers de la grande couverture : relevés, traversées, lanterneaux et exutoires, dispositifs d’évacuation et trop-pleins. Les entrées d’eau sont localisées par un test dirigé, zone par zone, puis confrontées aux règles de mise en œuvre et aux documents du fabricant. La part relevant d’un défaut de mise en œuvre, celle relevant d’un sous-dimensionnement et celle relevant de l’entretien sont établies poste par poste.
Le résultat — Ce qui relève du défaut de mise en œuvre est qualifié et déclaré dans le délai ; ce qui relève de l’entretien est identifié comme tel et intégré au plan de maintenance. Le débat avec les preneurs cesse d’être une négociation commerciale pour redevenir une question technique documentée.
9. Conduire l'audit sans interrompre l'exploitation
C’est la contrainte que les gestionnaires anticipent le moins. Un audit de fin de garantie sur un actif exploité suppose d’accéder à des toitures-terrasses encombrées d’équipements, à des locaux techniques, à des zones sous contrôle d’accès, parfois à des parties privatives occupées par des preneurs. Sur un site de santé ou une plateforme en activité, ces accès ne s’improvisent pas.
Trois principes rendent l’exercice tenable. Séquencer : commencer par ce qui s’observe sans gêne pour l’exploitation — sous-faces, locaux techniques, terrasses, parties communes — et réserver les investigations plus intrusives aux seuls postes que cette première passe a désignés. Coordonner avec l’exploitant, et pas seulement avec le propriétaire : les preneurs détiennent l’historique réel des désordres, souvent absent des dossiers de gestion. Documenter au fil de l’eau, car sur un site en activité, l’état constaté un jour donné ne se retrouve pas le mois suivant.
💡 CONSEIL D’EXPERT AEB 360
Interrogez les preneurs avant de monter sur le toit
Sur un actif multi-locataires, l’information la plus utile ne se trouve ni dans le dossier des ouvrages exécutés ni dans le carnet d’entretien : elle est chez les occupants. Eux savent quel bureau prend l’eau par vent d’ouest, quelle zone n’a jamais tenu sa température, à quelle date la première tache est apparue. Un tour des preneurs conduit avant la visite technique — quelques questions précises, datées, consignées — oriente l’audit et fournit l’antériorité que les constats seuls ne donnent pas. Cette chronologie vaut, en réunion d’expertise, autant qu’un relevé.
10. Quand s'y prendre, et vers qui se tourner
La fenêtre utile s’ouvre autour de douze mois avant l’échéance, avec un point de contrôle complémentaire à trois mois. En deçà, il reste possible de déclarer ; il devient difficile de démontrer. Sur un actif exploité, il faut encore y ajouter le délai d’organisation des accès.
Trois situations, trois réponses distinctes. Le bâtiment approche de ses dix ans et rien n’a jamais été qualifié : c’est l’audit de fin de garantie, décrit sur notre page dédiée. Le bâtiment est plus jeune et vous voulez éviter d’arriver à l’échéance avec un dossier vide : l’audit en cours de garantie surveille l’ouvrage pendant toute la durée de la couverture, de la garantie de parfait achèvement jusqu’à la dixième année, et déclare au fil de l’eau. Vous gérez un portefeuille et vous ne savez pas par où commencer : c’est une question de calendrier avant d’être une question technique.
Dans les trois cas, l’intérêt du gestionnaire est le même : disposer d’une lecture technique qui lui appartient. L’expertise diligentée par un assureur se déroule contradictoirement — s’y présenter sans constats propres revient à discuter le chiffrage d’un tiers sans base. Sur la stratégie juridique, l’articulation avec un avocat en droit de la construction reste la règle : notre périmètre est technique.
Vérifier ce qui compte, pendant que la garantie court
Un audit de fin de garantie n’est pas un état des lieux. C’est un exercice de qualification : recenser les désordres, en établir l’origine, les confronter aux référentiels applicables et les rattacher à un régime — ou à l’entretien. Sa valeur tient à ce tri, pas à l’exhaustivité du recensement.
Un désordre de nature décennale déclaré dans les délais ne sort pas du budget d’exploitation ; le même désordre déclaré hors délai en sort intégralement, sans que la perte apparaisse jamais comme telle en gestion. C’est ce qui rend cette échéance différente de toutes les autres échéances techniques d’un bâtiment : elle ne prévient pas, et elle ne se rouvre pas.
AEB 360 est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, basé à Lyon. Ses experts analysent les désordres de la construction (fissures, humidité, malfaçons, sinistres) et interviennent comme experts d’assurés pour défendre les intérêts des particuliers, des professionnels et des institutionnels, en Auvergne-Rhône-Alpes et dans toute la France pour les dossiers complexes. Nous ne réalisons aucun travaux et n’avons aucun lien avec les assureurs, les entreprises ni les fournisseurs. Lorsqu’un désordre sort du champ décennal mais reste imputable à une entreprise, les voies contractuelles conservent leur intérêt : nous les détaillons dans notre article sur les recours en cas de malfaçon de construction à Lyon.
Les réponses de nos experts aux questions fréquentes
Q1 — Quels postes contrôler en priorité sur un immeuble de bureaux ?
Quatre postes, dans cet ordre : la toiture-terrasse et ses points singuliers (relevés, évacuations, traversées, massifs d’équipements en terrasse technique) ; les façades et murs-rideaux, avec les calfeutrements et les fixations d’éléments rapportés ; l’étanchéité à l’air de l’enveloppe ; les réseaux CVC et leur régulation. La planéité et les revêtements de plateaux viennent ensuite. Ce sont les postes sur lesquels un désordre bascule le plus vite en impropriété à destination.
Q2 — Qu'est-ce qui rend un plateau tertiaire « impropre à sa destination » ?
Le fait qu’il ne puisse plus être occupé dans les conditions prévues. Une infiltration récurrente qui oblige à condamner une zone, des conditions d’ambiance — température, hygrométrie, débits — qui n’atteignent pas les valeurs prescrites au marché, un défaut acoustique qui empêche l’usage prévu des espaces. Aucune atteinte à la structure n’est nécessaire. En revanche, l’impropriété doit être démontrée et non seulement alléguée : c’est l’objet du rapport d’audit, mesures et référentiels à l’appui.
Q3 — Sur une clinique ou un EHPAD, que regarde-t-on en plus ?
Le traitement d’air des zones à empoussièrement maîtrisé, les réseaux de fluides, l’étanchéité des locaux humides et des blocs, les revêtements de sol soudés soumis à circulation lourde et à des protocoles de nettoyage agressifs, les groupes froid et les installations de secours. La différence de méthode tient surtout à ceci : sur un bâtiment de santé, un équipement qui fonctionne mais ne tient pas les valeurs prescrites pose déjà une question de garantie. L’audit y est une lecture de performance autant qu’une lecture de désordre.
Q4 — Une infiltration en surface de vente relève-t-elle de la décennale ?
Oui, dès lors qu’elle rend la cellule impropre à son usage commercial : marchandise exposée, allée condamnée en période de pluie, exploitation dégradée de façon récurrente. La difficulté n’est pas juridique, elle est probatoire. Il faut établir que l’entrée d’eau procède d’un défaut de mise en œuvre ou de conception, et non d’un défaut d’entretien de la couverture — argument que l’assureur et le constructeur opposeront systématiquement sur ce type d’ouvrage.
Q5 — Comment sait-on qu'un dallage est hors tolérances ?
Par un relevé de planéité confronté aux tolérances applicables à l’usage prévu — les exigences d’un dallage de stockage en racks à grande hauteur n’ont rien à voir avec celles d’un local d’activité courant. Le relevé s’accompagne d’un examen de la fissuration (nature, orientation, ouverture, évolution) et du comportement sous charge. C’est la confrontation entre l’ouvrage livré et l’usage contractuellement prévu qui caractérise l’impropriété, pas la seule présence de fissures.
Q6 — L'audit peut-il se faire sans interrompre l'activité du site ?
Dans la très grande majorité des cas, oui. La première passe porte sur ce qui s’observe sans gêne pour l’exploitation : sous-faces, locaux techniques, terrasses, parties communes. Les investigations plus intrusives sont réservées aux seuls postes que cette première passe a désignés, et programmées avec l’exploitant, au besoin hors horaires d’ouverture. Sur les sites sensibles — santé, agroalimentaire, zones sous contrôle d’accès — le séquencement se cale sur les contraintes d’exploitation, jamais l’inverse.
Q7 — Un désordre déjà repris par la maintenance est-il encore exploitable ?
Il reste déclarable, mais il devient beaucoup plus difficile à démontrer : la remise en état a fait disparaître l’ouvrage litigieux. Si des reprises ont déjà eu lieu, il faut rassembler les preuves indirectes — photographies, bons d’intervention, devis et factures, échanges avec le mainteneur, témoignages datés des occupants. Pour les désordres à venir sur un actif encore couvert, la règle est simple : constater, déclarer, puis réparer. D’autres réponses figurent dans notre FAQ générale sur l’expertise bâtiment.
Q8 — Nous avons plusieurs bâtiments : par lequel commencer ?
Par celui dont l’échéance est la plus proche, et non par le plus grand ni par celui qui pose le plus de problèmes visibles. Cela suppose un préalable : connaître la date de réception de chaque unité réceptionnée — pas de chaque adresse, car une opération livrée par tranches porte plusieurs calendriers distincts. Ce travail de tri est décrit dans notre approche de la cartographie des échéances d’un portefeuille. Engager des audits sans ce tri revient à dépenser sur des actifs parfois déjà sortis de garantie.
L'Œil de l'Expert AEB 360 : ce qu'on regarde, bâtiment par bâtiment
Le cabinet AEB 360 intervient sur Lyon et l’ensemble de la Métropole : Part-Dieu, Confluence, Gerland, Vaise, Villeurbanne, Carré de Soie, Écully, Dardilly, Limonest, Tassin, Saint-Genis-Laval, Oullins, Brignais, Givors, Bron, Saint-Priest, Vénissieux, Corbas, Chassieu, Meyzieu — et plus largement sur le Rhône, l’Ain et l’Isère.
Bureaux, établissements de santé, commerces, locaux d’activité : nous conduisons l’audit avant l’expiration des garanties, en site occupé, et nous qualifions chaque désordre — origine réelle, confrontation aux règles de l’art, rattachement à un régime ou à l’entretien. Nous ne réalisons aucun travaux et n’avons aucun lien avec les assureurs, les entreprises ni les fournisseurs.
Pour aller plus loin : l’audit de fin de garantie décennale et dommages-ouvrage · l’audit en cours de garantie · nos prestations pour les professionnels et les collectivités.
📞 04 82 83 97 00 | ✉️ contact@aeb360.fr